fbpx

Vororte werden wieder beliebt

REMAX_MC_Become-the-best_Icons_21122016-1

Der Trend zur HomeOffice-Immobilie

Seit Jahren strömen
Käufer in die Innenstädte, um ihre Lebensqualität dahingehend zu
verbessern, indem sie ihre Pendelzeiten verkürzen und schnelleren Zugang zu
Restaurants und kulturellen Veranstaltungen erhalten. Die Pandemie hat diesen Trend auf den
Kopf gestellt. 

Im vergangenen Jahr wanderten
einige Stadtbewohner in die Vororte aus, um mehr Platz im Innen-
und Außenbereich zu haben. Durch die Erlangung der Freiheit zum HomeOffice konnten 
mehr Käufer aus städtischen Zentren
umziehen. Eine Umfrage 
ergab, dass 42% der Beschäftigten irgendwann während der Pandemie zuhause arbeiteten konnten. Unternehmen wie z.B. Twitter haben bereits Pläne angekündigt, Mitarbeiter auf unbestimmte
Zeit im HomeOffice arbeiten zu lassen.

„Wenn Arbeitgeber ihren Mitarbeitern erlauben, langfristig aus der Ferne zu arbeiten, kann jemand, der in einem kleineren Haus in einer Stadt lebte, jetzt zwei Stunden entfernt in einem größeren, günstigeren Haus wohnen“, sagt Keith Ard, Präsident von RE/MAX Gold in Nordkalifornien und Nevada.

Viele Käufer möchten im Moment nicht in unmittelbarer Nähe zu vielen anderen Menschen leben. Dieser Trend ist ein Segen für Verkäufer in Vorstädten und Kleinstädten. Aber Käufer, die jetzt die Innenstadt verlassen wollen, haben Probleme. Die beliebten Häuser in den Randlagen verkaufen sich seit Monaten wie heiße Kuchen

Steigende Preise

Trotz der globalen Pandemie und eines wirtschaftlichen Abschwungs haben Immobilienpreise im vergangenen Jahr neue Grenzen überschritten. In Amerika verzeichnen eine Reihe von Städten ein zweistelliges Preiswachstum. Zu den größten Gewinnern gehörten kleinere Städte und Vorstadt-Enklaven. Analysten sind sich sicher, dass die Preise in 2021 hoch bleiben.

Es ist eine dramatisch andere Geschichte als in der Rezession 2008/09, als die Immobilienpreise sanken
und besonders in Amerika Millionen Menschen ihre Häuser durch Zwangsvollstreckung verloren. 
Der Wettbewerb um eine begrenzte Anzahl von Häusern im Vorort ist aber nicht der einzige Grund, warum die Immobilienpreise im letzten Jahr gestiegen sind. Die Hypothekenzinsen liegen auch im Allzeittief! 

Experten prognostizieren in diesem Jahr aber nur noch bescheidene Preissteigerungen für Eigenheime. Daryl Fairweather, Chefökonom von Redfin, erwartet ein durchschnittliches Preiswachstum von etwa 5%.

Realtor.com, prognostiziert ebenfalls für 2021 einen Anstieg des mittleren Verkaufspreises für Bestandsimmobilien um 5,7%. „Wir erwarten, dass mehr Verkäufer am Markt teilnehmen, insbesondere in der zweiten Jahreshälfte und mit Verbreitung der COVID-19 Impfstoffe, haben Verkäufer wieder weniger gesundheitliche Bedenken “.

Ein Vorteil kann zudem sein, dass nun viele Millennials (um die Jahrtausendwende geborene) jetzt in das Kaufalter für Wohneigentum eintreten und daher ein großer Zustrom von Erstkäufern von Eigenheimen erwartet werden kann.

Die Preise für neue Häuser werden steigen, weil die Baukosten auch weiter steigen. Deshalb sind Gebraucht-Immobilien attraktiv. Trotz der Preissteigerungen bei Eigenheimen dürften aber die niedrigen Hypothekenzinsen dazu beitragen, dass Eigenheime in diesem Jahr für Einsteiger erschwinglich bleiben.

Tipps für Käufer

Käufer, die die niedrigsten Hypothekenzinsen festschreiben möchten, sollten zu Beginn des Jahres ein Haus kaufen, bevor die Zinssätze steigen. Auf der anderen Seite ist zu erwarten, dass im weiteren Verlauf des Jahres mehr Angebote auf den Markt kommen werden. 

Für Käufer ist es wichtig, ein Budget festzulegen und einzuhalten, mit dem sie zufrieden sind, sie müssen realistisch über Ihre möglichen finanziellen Engpässe nachdenken.

Käufer müssen aber möglicherweise ein Angebot über dem Listenpreis abgeben, um den Wettbewerb zu verdrängen. Mit einem derart geringen Angebotsbestand wie aktuell sitzen „die Verkäufer auf dem Fahrersitz“. 

Berücksichtigen Sie alle Kosten für Wohneigentum, nicht nur Ihre monatliche Hypothekenzahlung. Es ist leicht, zukünftige Ausgaben wie die Gebühren der Hausbesitzerversicherungen, die Einrichtung eines Hauses, die Gartengestaltung und die Einrichtung eines Notfallfonds für unerwartete Kosten wie einen kaputten Warmwasserbereiter zu übersehen.

Tipps für Verkäufer

Wenn Sie vorhaben, Ihr Haus zu verkaufen, sollten Sie es in der ersten Jahreshälfte tun. Dies wird Ihnen zu Gute kommen, wenn die Zeiten sich ändern und das Angebot größer wird, weil plötzlich viele Menschen ihre Häuser zum Kauf anbieten.

Heute reichen aber zum Verkauf nicht mehr nur professionelle Immobilienfotos oder virtuelle Touren (mittlerweile Standard). Entscheidend ist auch die Inszenierung des Hauses. Wenn es keine Möbel gibt, auf die man sich konzentrieren kann, werden die Käufer jeden kleinen Fehler sehen – den Kratzer auf dem Boden, den Farbfleck an der Wand. 

Auch selbst kleine Heimwerkerarbeiten können einen großen Einfluss auf die Kaufpreise haben. Heben Sie die Immobilienmerkmale hervor, nach denen Käufer gerade suchen – nämlich energieeffiziente Armaturen und Geräte, Wohnraum im Freien und Smart-Home-Technologie . Wenn Sie ein Haus mit 3 Schlafzimmern haben, stellen Sie eines der Schlafzimmer als Büro zur Verfügung, das empfiehlt sich zur Zeit. Obwohl viele Häuser über dem Marktwert verkauft haben, sollten Hausverkäufer ihre Häuser entweder zum oder nur geringfügig über dem Marktwert auflisten, um so viele Käufer wie möglich anzulocken.

Suchauftrag stellen